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调控后手待出 楼市成交“假回暖”房价仍僵持
时间:2011-04-28 11:04:29    来源:    浏览次数:    中企房产    我来说两句()

调控后手待出

“今年的全国住房供地计划已经编制完成,在进一步核准后就将向社会公布,时间可能在5月份。”国土资源部相关负责人对中国证券报记者表示,国土部在楼市调控方面的政策不会放松,未来将进一步打击闲置土地和囤地行为,继续对房企再融资进行审核。

除了土地政策,价格领域的相关调控政策也将继续推进。国家发改委价格检查司日前表示,发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定,以使商品房价格能够保持在合理水平。

国务院日前派出8个调查组对地方楼市调控进行督察。从近期市场运行情况看,投机投资性购房需求得到遏制,各地楼市成交环比总体回落,新建和二手住房价格总体趋稳,房地产市场调控初显成效。国务院要求,有关部门将对各地贯彻落实情况继续跟踪督查。

住建部政策研究中心副主任王珏林预计,2011年全国楼市销售增幅将在15%左右,但也有可能部分城市将几乎属于零增长状态。如果今年年底继续延续目前的市场低迷状态,那说明国家的政策落实到位。从目前的政策和需求观察,未来一两年的政策仍应以满足自住型和改善型需求为主。

成交反弹有因

据中国指数研究院公布的监测数据显示,4月份18-24日,重点监测的35个城市中,有21个城市交易量环比上涨,其中杭州环比增幅超过90%。同比来看,一线城市成交量下降2%,二线城市下降46%。“一线城市成交降幅收窄主要是去年‘国十条’出台后基数较低,尽管近期成交量出现回升,但仍处于历史低位,并未明显回暖。”中投证券首席地产分析师李少明认为。

据链家地产市场研究部统计,4月份第三周北京新房市场签约量为2050套,环比上周增长73%。“新房市场签约量突然出现反弹,主要是保障房集中签约导致的,从短期来看市场并不会出现报复性反弹。”链家地产首席分析师张月认为。

对此,中信证券地产分析师陈聪认为,经过多次加息的累加效应,以及限购政策的影响,地产销售不会在目前明显恢复。未来可能出现价格理性调整、土地市场持续冷淡和投资增速放缓。

李少明认为,楼市限购的影响仍在持续,各地房价总体呈现僵持状态,利率及存款准备金率持续上调效用正在逐渐体现,开发商、购房者、政府间的博弈仍在继续。

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