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时评:买房听风声不如听心声
时间:2011-03-29 15:49:13    来源:    浏览次数:    中企房产    我来说两句()

  上周二参加合富标准指数一周年发布会,合富置业副总经理潘宇豪称收到风,“4月底开发商会有一波动作,若开发商等到5月小长假再动手,恐怕已经迟了”。他是根据大部分房企都是上市公司,需在半年报上做出漂亮业绩而推断开发商会提前促销,至于这是否意味着减价促销或是楼市拐点,潘宇豪没有作出判断,各位自行参详。

 

  说起来,最近楼市风声既乱又急。3月18日佛山宣布限购令。市场人士表示,之前一天收到的风都是说——禅城和桂城以及顺德大良限购,以为限购涉及区域不大,哪知道待正式宣布时,才发现限购为佛山全境,让市场人士大跌眼镜。跑楼市的、从事楼市行业的人士,多多少少在政府有关部门积累一定人脉关系,但楼市调控决策堪称目前最高等级的机密,未到公开发布一天大家都不敢妄加判断。想想广州市的限购令,也是突然在一个周四“神秘”邀来记者才发布。

 

  在呼呼风声中,记者发现最笃定的反而是目前坚持出来看楼的购房者,本报汇侨新城看楼团的读者就是其中的代表。陈小姐与先生住在荔湾,两人为买婚房从荔湾找到白云区,看过楼龄新但价贵的力迅原筑和康乃馨花园,他们认为电梯楼价刚过万元的汇侨新城“性价比合理”。龙小姐与家人一起来看楼,家住北京路附近楼梯楼5楼的她一直想置换电梯楼,她直言“是从2006年底在越秀区楼价8000元/m2看到现在”,而目前该区楼价已过两万。无论是陈小姐和龙小姐都不认为汇侨新城楼价贵,他们只是挑剔间隔不好用。龙小姐在跟记者谈话时丝毫没有为错过低位入市而自怨自艾,因为她手中有房,高买高卖不用愁。首次置业的陈小姐也不会提起力迅原筑以前楼价不过万,现在万三四。不往后看,只往前看,买自己负担得起的楼,甭管是否摸顶入市或是成功抄底,这就是“刚需”。

 

  记者想起一位朋友,她去年底想入市,当时房产税风声很紧,她说“等房产税出台,看看楼价会不会跌”。一眨眼,半年过去了,楼价又涨了不少,房产税只在两个城市落地,广州还未开始征房产税。是入市还是再等待,这位朋友很纠结。其实对于首次置业或刚需买家来说,与其张开耳朵听各种各样的风声,不如静下心来听听自己的心声。买房可能是人生最大的一个决定,请听自己的心声,不听外界的风声。

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