当前位置:首页 > 房产频道 > 二手房 > 特别关注 > 正文
二手房最低计税价上调满月 消费者感叹:指导价真心算不清
时间:2013-07-29 15:33:06    来源:北京晚报    浏览次数:    中企房产    我来说两句()

  【中企新传媒网 综合整理讯】 最低计税价上调“满月” 学区房每平方米多了四五千 有的老小区一分没涨

  二手房“指导价”真心算不清

  “个税涨了,房贷利率优惠取消了,最低过户指导价也上调了,买套二手房是越来越累。”看着记录本上长长的支出列项,市民陈先生皱了皱眉。他口中的“最低过户指导价”,就是最低计税价。7月1日,本市各区县普遍上调了二手房最低计税价。尽管并非“剑指”楼市调控,但购房成本的增加,影响了市场成交的热情。

  “我的税负成本究竟涨了多少?”因为并未对外公布调整详情,心里没谱的购房人总觉不踏实,只听经纪人介绍“平均涨幅在10%”。记者则在调查中发现,学区房小区每平方米涨了四五千元,个别老小区一分没涨,最低计税价这笔账,千差万别。

    算账

    案例

    1

    华清嘉园 上调幅度:5000元

  位于五道口的华清嘉园,因为属于学区房,一直是北京屈指可数的高价二手房小区。此前,因为有业主报价超过10万元/平方米,网友将华清嘉园戏称为“宇宙中心”。

  昨天,记者以购房人的身份,咨询了挂牌的一套73平方米两居,业主报价480万元。“这套房子属于不满五年、非唯一,有税,所以单价比小区平均成交价便宜了4000元/平方米。”

  中介随后表示,如果首付款足够,该套房可以按照最低计税价网签,能节省税费,7月1日调价后,华清嘉园的最低计税价平均从3万元/平方米上涨到3.5万元/平方米。“不过这套房子具体多少钱,还得到纳税大厅才能知道,也就在35000元上下。”

  记者粗略估算,即使按照做低网签价的“阴阳合同”的方式交税,一套480万元的房子,按差额50万元计算,契税、个税和营业税的总额也达到27.88万元,比调整前多出近10万元。

    案例

    2

    朗琴园小区 上调幅度:4000元

  “哎,争了半个月,最后还是我输了。”市民刘先生长叹一口气。最低计税价上调后多出的成本,最终还是他全摊了。

  6月下旬,市民刘先生在朗琴园买了一套未满五年、非唯一的80平方米两居室,单价50000元/平方米。正准备办理网签审核时,各区上调了最低计税价,没赶上趟的刘先生,只能按照新价格纳税。

  “签约时,朗琴园的最低计税价是24000元/平方米,如今变成了28000元/平方米,一平方米就多出4000元呢。”本来就觉得钱紧的刘先生算了算,按新价格算,三项税费就多了8.48万元。

  于是,刘先生提出和业主协商,希望对方也能负担一部分上涨的税费。“当时谈的成交价格是按24000元/平方米算的,这对我不公平。”不过,觉得自己房子不愁卖的业主,却咬紧牙关不松动,认为这是不合理要求。

  僵持了半个月之久,刘先生最终还是同意买了单。“没办法,业主不同意,我又不能为了这点钱违约,首付款都交了。”

    案例

    3

    利泽西园 上调幅度:2000元

  望京区域,也是北京的一个二手房成交大区。昨天,记者又以购房人的身份,咨询了望京区域的最低计税价。

  “姐,我手里有一套107平方米的三居室,业主报价350万元,但他愿意承担税费。”21世纪不动产的经纪人告诉记者,这是利泽西园的一套非唯一住房,业主6月下旬挂的牌,可因为税费较高,一直没有卖出去,再加上近期最低计税价上调后,税费又平均涨了3万元,所以业主刚同意由他承担税费。

  据其介绍,利泽西园的最低计税价,从此前的17000元/平方米,上调到了19000元/平方米。

    案例

    4

    马连道西里 上调幅度:0元

  “嘿,我的房子竟然没调价,感觉像是赚到了。”周日,趁着在家休息,市民何先生去中介门店交了所有的个人证明材料。本以为要多掏税费的他,却从经纪人口中得到了“最低计税价没调”的好消息。

  为了离上班地方近点,6月底,何先生在马连道西里买了一套45平方米的一居室,总价171万元。就在他忙着凑钱交首付时,全市上调了最低计税价,他也成了调价后的“第一拨”买房人。

  看房时,何先生曾算过账,因为是不满五年、非唯一的房子,按当时22000元/平方米的最低计税价算,他这套房子,契税、营业税和个税,总额在12.93万元。“调价第一天,我就做好了多交几万元税的准备。”

  昨天,经纪人告诉何先生,拿着22000元/平方米的价格去纳税大厅试了一下,成功了,所以他只需要交12.93万元。“经纪人告诉我,北京许多2000年之前、近期房价涨幅不大的老小区,这次都没有上调最低计税价,而马连道西里就在此列。” J201

关键字:
分享到:
责任编辑:杨艳
>> 相关文章
    无相关信息
   发表评论 共有条评论
用户名: 密码: 验证码:
匿名发表
网上购物
中企新传媒网办 版权所有:中企新传媒网 Copyright ©2000-2015 ZHQYCM.com All Rights Reserved.
本站所刊登的各种企业新闻﹑信息和各种专题专栏资料,均为中企新传媒网版权所有,未经协议授权禁止下载使用。
关于我们 | 媒体合作 | 广告合作 | 版权声明 | 联系我们 违法和不良信息举报电话:0875-2128698 客服QQ:516770808
滇ICP备13003931号-5 |云公网安备:53050203402011号|中国互联网视听节目服务自律公约|可信网站认证|百度原创星火计划