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重庆:外地卖家集中抛盘套现 二手房价见底
时间:2013-09-03 10:52:26    来源:重庆晨报    浏览次数:    中企房产    我来说两句()

  【中企新传媒网 网编综合整理讯】  近日,重庆二手房市场出现了卖家集体抛盘的现象,其中尤以外地投资客为主,他们中的有些人甚至不惜亏本甩卖。为何这些投资客会集体抛盘?重庆二手房市场现状如何?

  外地客急于套现撤离

  8月下旬,重庆美联物业总经理缪鸿裕拿到了几张注明为“急售”的房源清单。一张清单属于同一个所有者,缪鸿裕发现,每一张清单上面都罗列着多套房源信息,少则3、5套,多则8至10套,且大都集中在同一个小区。

  据透露,这些卖家以广州、香港、上海和浙江人为主,而且他们急于套现,甚至不惜亏本出手。比如一广州投资客2011年花150多万元买下江与城一套花园洋房,现挂牌为160万元,去除税费及贷款成本基本“平过”;一浙江投资客的一套廊桥水岸建面接近180平方米的房源,挂牌价从去年的143万元调低至了120万元。

  缪鸿裕分析,外地客抛盘的主要原因有两点,一方面,一线城市的投资机会更大,如广州一楼盘今年初均价35000元/平方米,现在卖45000元/平方米;此外,重庆的一二手房价格倒挂,要是房龄未满五年,算上税费成本,价格比起新房毫无竞争力。

  品质楼盘现6字头二手房

  外地投资客集体抛盘,也促使当前二手房市场成交价格整体走低。比如,江与城的高层才卖6000多元/平方米,位于南岸区的龙湖郦江、国际社区等小区,都出现了不少性价比极高的房源。

  缪鸿裕表示,今年以来,除了刚性需求,“以小换大”、“以旧换新”的改善型需求,也正在成为市场的主力。这类改善型客户多是自去年开始积累下来的,而且已经有了比较长的看房时间。他建议,眼下重庆二手房市场价格已基本见底,如果房源品质较高、价格合理,就可以下手了。

关键字: 二手房价
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责任编辑:贺国华
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