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汉口二环内可售楼盘不超10个, 房价每平1.3万以上
时间:2013-05-09 17:47:55    来源:长江日报     浏览次数:    中企房产    我来说两句()

 【中企新闻传媒网讯】 汉口中心城区房价高达1.3万元/平方米以上

  没有70万首付 二环内难买两房

  如果你想在汉口二环内买套90平方米的新房,如果没有70万现金用来付首付,基本上很难。记者昨天走访汉口二环内楼盘发现,通过两年来的缓慢上涨,二环内价格已经从10000元/平方米抬升到13000元/平方米以上。

  可售楼盘不超10个

  考虑到以后孩子上学和老人就医,张先生准备把后湖的房子卖掉,换套汉口二环内新房。看了两个礼拜的楼盘,他发现可选择的房源太少。他说,汉口二环内新房集中在京汉大道、宝丰路、王家墩三大片区,总共加起来不超过10个楼盘。

  中国指数研究院研究副总监李国政说,台北路、武胜路、唐家墩等大量城中村改造的房源还没有上市,汉口二环内新房供应量持续紧张,像江汉区今年一季度甚至没有新增供应量,这导致近几年来汉口二环内房价坚挺,在2008年、2011年两轮房价回调过程中,都是只涨不跌,在武汉楼市独树一帜。

  买两房首付70万元

  房少价高,张先生发现汉口二环内已经找不到13000元/平方米以下的房源了,其中半数高达15000元/平方米以上。张先生算了一笔账,如果买套90平方米的两房,总价就要120万元左右,由于是第二套房,首付六成,就要70多万元。这意味着没有70万元的现金,想买汉口二环内房子基本不可能。

  记者走访发现,高房价形成的购房门槛促使购房群体出现分化,二环外集中了多数首次购房者,二环内多数是二次购房,因此首付要六成,70万元现金首付款也就成为换房门槛。

  开发商推房价继续上涨

  尽管13000元/平方米以上价格对于多数武汉市民来说是高价,但中国指数院的统计显示,武汉房价在全国同级别的副省级城市并不高,汉口二环内价格差不多就是南京近郊价格,所以从理论上还是有上涨空间。

  从实际情况来看,经过几轮淘汰,目前汉口二环内开发商不是全国一流开发商就是央企,个个实力雄厚。由于需求旺盛,成交量均不错,在资金不紧张情况下,几乎没有降价动力。

  硚口宝丰路相邻两楼盘

  单价竟差2000元

  开发商定价一般都是紧盯竞争对手,价格一般差不多,然而在硚口宝丰路出现了怪相,相邻两个楼盘的单价竟然差2000元,让很多购房者费解。

  同馨花园和中御公馆是宝丰路片紧紧相邻的楼盘。同馨花园近4年从8000多元/平方米一路上涨到现在13700元/平方米,上涨幅度之快让人咋舌。可让购房者更不可思议的是同馨花园旁边的中御公馆,这个楼盘在前两年楼市调控期坚持不售,到了现在房价进入上升期才开售,一上市就是高价,毛坯房均价高达16000元/平方米。

  对此,购房者纷纷在网上表示不满。网友“harold2004”认为,中御公馆环境、景观、采光等一般,价格在武汉市却只低于武汉天地和万达公馆这些顶级豪宅,价格严重虚高,有哄抬房价之嫌。对此,中御公馆售楼员解释说,这是因为新房源是二环内仅有的小高层,公摊比较小,价格就高。 (记者马振华)

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责任编辑:杨艳
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