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国家调控影响正淡出 广州千套经适房万人抢
时间:2013-10-15 10:53:15    来源:互联网    浏览次数:    中企房产    我来说两句()

   【中企新传媒网 网编综合讯 】“金九银十”一直被形容为楼市的传统销售旺季,不过在国家的宏观调控下,近年来这两个月的“优势”大大削减。但是今年国庆假期刚过,数据就显示,今年9、10两个月,广州无论新房还是二手房,都呈现出量、价双收的局面。很多人发出疑问,新国五条的调控成果,是不是就化为泡影了呢。来看报道。

  在今年的“金九银十”期间,广州一手楼的货量是相当充足的,例如9月份,广州近郊区域就有15个全新盘上市,相比之下,8月只有5个,而在市区方面,虽然在售的基本是大户型,不过今天我们走访一些高端物业,销售人员表示卖得相当不错。

  我们来到广州海珠区一大型楼盘,该盘8月底推出全新两栋望江豪宅,面积最小215平方米,均价3万1至3万6千元/平方。不过销售人员说,现在只剩少量几套。

  售楼小姐告诉记者:这边卖得也挺快的,一个月的话像这种大户型,也可以卖个十几套。二十几楼的都卖完了,如果是215平方的就只剩下E3栋,总价是在680万。

  据了解,今年9月以来,广州市面一手楼货量达到4万套左右,成交量比去年同期上升一成,二手房也很红火。有数据显示,今年10月1至7日,广州二手住宅买卖宗数比去年同期增加23%,成交均价也大幅上涨。

  房地产中介周峰告诉记者:现在这个个税的征收不了了之,让大部分二手的买家都会去入市,成交价去到19540元/平方,比去年同期大幅上涨了38%。

  广州:楼市火爆致一千套经适房登记就遭爆抢

  今年广州楼市的金九银十看上去货真价实,因为买经适房的人也多起来。10日,广州今年首批1418套经适房一推出,马上就遭到上万名市民争抢,当地的住房部门不得不出面提醒说,目前只是意向登记,市民无需争抢。你看,只是登记就来了这么多人,广州楼市的火爆由此可见一般。

  11日,广州经适房的销售中心依然人头涌动,上千名市民排队等候入场看房,当中很多是10日无法入场的申请者,不少人担心准购证明年过期后无法买房。

  某广州经适房申请者告诉记者:昨天排不上队,根本拿不到号。

  某广州经适房申请者说:我已经轮候经适房三年了,三年都没有我的份,每次只能看样板房,然后被告知申请分数低。

  广州住房保障办介绍,经适房最终分配分配,是要看积分高低,而不是登记时间的先后,市民不需要扎堆前往赶搭登记“头班车”,直到16号下午的5点,依然可以前来进行购房意向登记。

  目前广州经适房在建数量不足7000套,虽然今年5月停止了新申请,但依然有近1.9万户家庭在轮候。对比今年底即将推出的公租房,多数家庭更倾向于买房。

  某广州经适房申请者告诉记者:房子买下来,以后就是自己的,这样稳定一点。

  这次广州经适房每平方米均价只要4、5千元,比同地段商品房价低了1万多元。有专家表示,由于剔除了地价、税费和开发商利润,经适房价主要是建筑成本,反映出楼房的真实价格,建议政府加大土地供应平抑房价。

  广州房地产业内人士韩世同告诉记者:同区房价,比如白云区的经适房房价现在才5千/平方米,但是白云区现在的房价已经在2万每平方米,至少说明这2万里面,有1.5万是属于土地、税收和开发商利润。

  今年1到9月,广州已供应各类住宅用地526公顷,同比增加2倍,全市新开工保障性住房11950套。今年四季度和明年一季度,广州计划再推出238公顷住宅用地,来缓解需求。

  房子涨了,是不是土地供应减少造成的呢?我们的调查显示,购房者似乎更像是追涨杀跌的心态居多,楼市清淡时反而购买的人少。广州国土房管局发布的数据显示,今年广州住宅用地供应已经大幅增加,同比增加达到2倍多。但是,似乎对平抑楼价效果甚微。原因就在于,楼价越是上涨,购房的人也就越多。

  今年1-9月,广州供应住宅用地526公顷,同比增加229%,完成年度住宅用地供应计划595公顷的88%,超过广州前5年平均实际供应量448公顷的17%。其中,保障性住房用地103公顷,商品住宅用地423公顷。不过,广州楼价却不断攀升。今年9月,广州一手楼价为17399元/平方,同比涨幅高达24.8%。

  房地产业内人士黄韬告诉记者:政府目前跟开发商的推项目是很相像的,通常会在楼价高的时候才推地,这个时候推地的价格也不会低,地王多次出现,对目前的在售楼盘的楼价

  没有平抑的作用,相反还有一个支撑的作用。

  数据显示,2013年广州土地出让金预计为475.6亿元,增长40.9%。其中,市本级土地出让金收入300亿,增幅高达62.2%。也就是说,推地的节奏往往和楼价上涨同步,完全没有制约的作用。在深圳,近日也是高房价频出,深圳许多楼盘纷纷推出楼王,这些楼王中有的一平方米卖到了22万,总价就动辄上千万、甚至过亿。在深圳南山的“豪宅”深圳湾一号,外界盛传这里的楼王房价很高,就连看房也必须先验资,记者询问销售情况时,销售人员以一概不知回绝采访。随后,记者来到代理此楼盘销售的中介了解情况。

  地产中介销售人员告诉记者:深圳湾一号它有208平方米和430平方米的,现在最低的单价是在18万到22万之间每平米,总价是在六千万左右。

  一套房子总价六千万在该楼盘不算最高价,该楼盘另外还有堪称“天价”的“豪宅”单位。

  地产中介销售人员说:还有638平方的,那个是一整层的下来上亿元的价格了,后期推出的都是这种六百多平的了”。

  而深圳东海国际中心的B栋26楼楼王,一套单位的面积为1639平方米,单价13.5万元/平方米,总价高达2.2亿元,堪称面积最大的楼王。这些楼王大部分是商务公寓,属于不限购不限贷的范畴,不属于住宅类别。

  如此调控!广州过半新盘签“双合同”人为压低楼价

  在广州楼市的一片看好声中,记者却注意到,有媒体统计说,国庆黄金周期间,广州全市一手房网签均价,只是约每平9400元,居然不到万元,而在广州大家真实的感受似乎是均价接近两万元才对,为什么楼价看上去很贵但合同售价又如此之低呢?广州一手楼盘均价“9字头”的背后,存在怎样的猫腻呢?接着来看记者的报道

  根据相关的统计数字显示,在今年的七、八、九月份,广州市新开的48个楼盘当中,就有28个要求消费者以“装修款”的名义,签订补充协议,虽然在数字上满足了政府限价的需求,但是就令一些刚需买房一族的负担加重了。

关键字:国家调控
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责任编辑:贺国华
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