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中粮地产对话城市更新 唯有共赢方能行远
时间:2013-08-30 15:37:39    来源:厂商通讯员    浏览次数:    中企房产    我来说两句()

   【中企新传媒网 网络综合报道】 唯有多方共赢,城市更新才能走得更远

  中粮地产在宝安持有物业过百万平方米,兼具市场和权利双重主体身份,使中粮在推动城市更新过程中更习惯于换位思考,以平和的姿态开展补偿谈判工作,友好协商,充分沟通,在工作启动、宣传发动、租户清迁、补偿方案等重大事项都与各业主及租户深度交换意见,从而形成“群策群力、共商共赢”的良好局面。

  提问:城市更新,中粮地产开始得并不算早,未来在城市更新领域有哪些目标?

  中粮:现在中粮地产已经在进行的“工改商”旧改项目有宝安22区和宝安25区。这两个项目都还处在旧改推行的初步阶段。我们不会为了追求规模,大举进行旧改。实际上,目前中粮地产在深圳宝安区就拥有超过100万平方米的工业厂房,其中城区超过35万平方米,未来中粮地产在城市更新方面还大有作为。但是,我们希望稳步推进。就是在前面说过的,我们希望推进与区域发展相适应的城市更新项目,城市更新不仅关注现状的实际补偿、现状的拆迁改造,更是要从城市、区域发展角度着眼,而不是盲目追求规模。渐进式、稳健地、可持续地推进城市更新,是我们所追求的与深圳共同发展的旧改模式。

  提问:拆迁问题,一直是城市更新推进中的首要难题之一。中粮地产对此有什么看法?

  中粮:我们既是市场主体,也是权利主体,认为城市更新应当实现社会、业主、开发商的多方共赢。其实,作为我们项目来讲,更多是从利于区域发展的角度出发,出于宝安区域自身发展的需要,因为旧改势在必行。而作为央企,中粮地产肩负着一定的社会责任,包括在公共设施配建方面,我们也做出了很大的让步。项目范围中的企业主、租户,肯定会从自身利益出发来看待拆迁,开发商作为执行者,也希望得到他们的理解和支持,还是那句话,实现社会、业主和开发商的多方共赢,才能使城市更新走得更稳、更远。

  中粮地产城市更新项目

  中粮深圳大悦城

  深圳25区中粮大悦城更新项目位于深圳西部宝安中心组团的城市更新功能区,处于宝安老城的核心位置。项目区位优势明显,轨道5号线、规划轨道10号线在项目东南角交会(灵芝公园站),占据了城市东西连接、南北贯穿的交通枢纽位置,属前海合作区的拓展区。项目周边有学校、医院、酒店、住宅、写字楼、公园等多种配套,配备良好、齐全,具备成熟的商住氛围。项目占地面积16.8万平方米,现状总建面392616平方米(含加建物业),中粮在土地及建筑物的权益分别占49.6%和38%,为片区第一大业主。本项目将以整体拆除重建的方式实现全面更新,包括购物中心、裙楼商业、商务办公、住宅、公寓、公建配套。其中对公共事业贡献突出,贡献用地面积超过4万平方米,土地贡献率超过25%。

  市区两级政府高度重视该项目,将其确定为深圳市重大项目,享受绿色通道政策。2012年宝安区政府下发《关于成立宝安区25区中粮深圳大悦城推进工作联合领导小组的通知》,专门成立项目推进工作联合领导小组,并批转《25区城市更新单元实施方案》,大力推动该项目的实施。

  最新进展:2012年11月27日完成宝安25区整体专项规划编制,正式启动了专项规划的申报与审批工作,现已通过宝安区政府审批,正向规土委申报。

  22区城市更新项目

  22区城市更新项目,地处宝安老城区,位于宝安区新安街道22区新安二路与公园路交会处,毗邻新安公园、灵芝公园及新圳河,地块呈南北狭长形状,区位优势显著,周边教育、医疗、行政配套齐全,园林景观资源丰富,交通便利,主干道交错,近地铁5号线洪浪北站、广深高速同乐出入口。项目占地面积40596 .5平方米,现状总建面85285.21平方米,中粮在土地及建筑物的权益分别占92.3%和91.52%。本项目将以整体拆除重建的方式实现全面更新,拆除范围占地面积为40596.5平方 米 ,拆除现状建筑面积为85285.21平方米。

  值得一提的是,项目对公共事业贡献突出,土地贡献率29.05%,包括市政道路、公共绿地、邮政局、保障房、幼儿园等规划。

  最新进展:项目当前已完成更新计划申报,专项规划正在市级申报中,同时在推进拆迁谈判。

关键字:中粮地产
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责任编辑:杨艳
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