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2013年燕郊最新房价走势预测
时间:2013-02-28 16:27:53    来源:中企新闻传媒网    浏览次数:    中企房产    我来说两句()

  燕郊看房客房产网(www.kanfangke.com)发布数据显示,截至2013年2月28日,2月份燕郊二手房成交量同比去年增加62.5%。燕郊成交量呈现上升趋势,春节期间停滞的传统被打破,燕郊房地产市场提前迎来“小阳春”。

  从成交的产品面积上看,60-120平方米的中小户型依然是市场的主力产品,占成交量的71%,同比去年增加了3.7个百分点。不难看出刚需群体在春节期间集体发力,而刚需产品也将依然是今年燕郊楼市的主力。

  今年1月份燕郊楼市不俗的销售业绩赢得了开门红,而进入2月虽然受春节长假的影响,使得成交量环比有所回落,但销售量的暂时下滑走势,在春节长假后已经有了明显的改善。

  刚需发力,主打中小户型。

  “结婚需要婚房,说啥也得买”

  受访者:王先生职业:销售 月收入:3000-5000元 刚性需求购房者

  “本想等着看看这房价能不能下调一些,今年五一就要结婚了,但是一直没有降价趋势,所以比较着急。从去年8月份开始就想买,从北京4环一直看到通州和燕郊,位置好的价钱实在高,价钱能够接受的,感觉交通还不是特别便利。最后通过燕郊知名中介公司-金联地产购买了一套福成五期的两居室”。

  “房子定下来了,心理也踏实了许多,还好是二手房,装修了就马上能住了,这结婚等着用的婚房,怎么也得买呢。

  扎堆买房,房市春暖花开

  金联房地产中介有限公司的运营总监唐战岭告诉记者,从大年初五开始,金联地产下属的连锁店平均每天到访客户都能达到20组以上,整个燕郊房地产市场的暖势都非常明显。抛开政策的因素,购房者对于市场还是拥有非常好的预期,认为燕郊的楼市在未来还会稳健发展。从燕郊房产市场的供求关系来看,2013年燕郊拥有相当的存量,所以总供应量也比较充足。根据目前的情况来看,燕郊房价出现下滑的可能性几乎为零,将会在合理的区间内稳中缓升。

   “今年一月份我们总共成交了120多套,那时候客户量没有这么大,现在来我们这里看房的购房者的大部分都是比较认可这个片区,对楼盘的位置比较满意,还有很多购房者路过这里就进来看房。”唐经理透露。

  权威支招,看准就别犹豫。

  看房客房产网市场总监

  彭阳:

  2013年的房价将震荡上行,有惊无险。市场总体是上行的,多数年度指数将强于2012年。

  从2013年的购房人群中我们不难发现,其间更多的是刚需购房者,他们要在一个城市落脚、解决结婚、孩子上学等一系列问题,因此买套房是迫在眉睫的。尤其是燕郊处在京津冀都市圈的核心地带,受京东新城、CBD东扩、城铁规划等利好消息的刺激下,未来几年内房价持续上涨不是空谈。

  无论房价涨与不涨,刚需人群是一定要买的,早买早受益,而且这样的刚需人群是在不断递增的;况且用工成本,物价指数,等成本的快速上升,因此房价想降基本不太可能。

  从上述采访记者注意到,在成交的住宅中,普通住宅占了绝对高比例,这也意味着首次置业或首次改善住房条件的刚性需求是当前楼市下的购房主力。不难看出,2 013年燕郊房价走势一定稳重有升。

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责任编辑:张小容
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