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一周楼事:房展冷清开场 开发商死扛不降价!
时间:2012-04-07 16:21:45    来源:中国新闻网    浏览次数:    中企房产    我来说两句()

中新网4月6日电(房产频道 胡可璐)送走“金三”,迎来“银四”,传统的“小阳春”行情并未如期待般上演,这个春天注定不属于开发商。清明小长假,楼市销售整体沉寂;具有“楼市风向标”之称的北京春季房展,开发商只拼优惠噱头,难有降价;党报称部分开发商误解政府调控决心,“死扛”不降价,虽有房企打折促销,但房价整体跌幅仍不大。

  4月6日 证券日报:调控继续 北京春季房展“冷静”开场

  “姑娘,来看房吗?”刚走出地铁口,发海报的大叔立即凑过来。从地铁口通往展会入口的短短通道,20到30个发楼盘海报的工作人员紧密排列,“低首付、交通便利、学区房、养老房、海景房”的宣传声不绝于耳。

  都说北京春季房展是北京乃至全国最具影响力的房地产盛会,是“楼市风向标”,地产市场年度发展趋势往往可以从中窥见一斑。尽管此次部分项目价格优惠力度加大,房展项目覆盖了刚需、养老、休闲、度假、投资多个产品线,但在房地产调控继续从严的明确信号之下,多数项目对前来观展的百姓吸引力微弱。虽然各展台都花费心思包装自己的项目,然而,在房地产调控的大背景之下,很多观展百姓只是“前来探探项目价格,并不打算出手。”。

  此次参加春季房展的北京楼盘只有24个,并且和去年秋季展会甚至春季展会的项目相差无几,不同的是,这些参展楼盘中,有八成售价较之前有所下降。如江南山水去年单价还是2.4万元/平方米,而今每平方米降了一千块;降价最多的要数广安门外的红山世家,去年参展单价为4.5万元/平方米,今年仅有3.5万元/平方米。

  除了传统的住宅、公寓、别墅、移民等中小型海外投资项目外,春季房展首次出现了酒庄、农场等适合中大型机构投资的投资项目。美国夏洛特县及西彻斯县还有土地出售,910平方米只要19000美元。

  4月5日 内蒙古晨报:清明小长假 房企扎堆优惠

  清明节小长假期间,楼盘“跃跃欲试”的促销预热场面又重回人们的眼帘。4、5月份将进入楼市传统旺销季,尤其是在即将召开的春季房展会等因素带动下,不得不让人联想到“2012年第一个销售小高峰即将到来”。但业界多数人士却表示”不太好说”。

  小长假这几日,记者走访了多家地产,从一些售楼处了解到,进入4月后,开发商的楼市促销活动进一步“加码”。在清明小长假期间,多个楼盘都推出了比较大的促销活动。大手笔的促销力度,让部分购房者颇为动心。业内人士表示,楼市调控导致成交量大幅萎缩,开发商资金压力也越来越明显,近期纷纷调整了销售策略。一销售经理称,去年主要以利润为主,而今年所有的开发商主要追求快销,也就是跑量。

  记者发现,近期的楼市回暖态势有一部分原因是因为不少成熟的老牌地产项目加速新推所致,很多已经扎根首府多年的老品牌成熟地产再次加推新品,聚集了不少的刚需购房者的目光。记者采访得知,3月底4月初开盘的品牌地产有中海地产、万达地产、巨华地产等,这些地产每一个地产项目都拥有自己独特的项目优势和特色,可以说不同的购房者都能从中获取到自己想要得到的新房房源。

  业内人士认为,由于楼市政策并不会出现变化,所以接下来一段时间,开发商很有可能继续以价换量,以优惠活动来吸引购房者的关注。

  4月5日 新京报:北京今年“最贵”楼盘获批 最高每平米超10万元

  记者昨日从北京住建委网站获悉,近期北京有多个高价楼盘获批预售许可证,其中位于朝阳的姜庄湖家园共有22套别墅获批,最高预售许可价达10.8888万元/平米,为今年以来获批的最贵楼盘,而位于门头沟的中骏绿洲庄园最高限价也达8.9万元/平米。

  中原地产华北区董事总经理李文杰表示,受土地稀缺影响,长安8号、长安太和、霞公府等豪宅售价都在10万元/平米左右,但豪宅客群非常少,几乎对市场整体房价没有影响。北京房地产业协会秘书长陈志认为,少量几个高端楼盘入市,暂时不会对市场形成冲击,而上述豪宅的实际成交价格还需接受市场考验。

  但也有专家表示,应警惕高端盘传递出的涨价因素使其他楼盘借势炒作。“在政府强力打压投资购房的背景下,对高端盘大批放行并不明智。”中投联达北京投资有限公司董事长杨少锋表示:“涨价入市的高端盘会向市场传递房价上涨的信号,给普通购房者带来心理恐慌;而豪宅对周边区域的普通楼盘肯定有带动作用,不排除一些开发商会借势炒作。”

  李文杰表示,目前住宅项目的成交量回暖来自于降价,3月北京楼市的“小阳春”主要源于五环外一批中低端楼盘的“以价换量”,去库存化已成为房企共识,预计4月北京房价仍将下行。

  4月5日 解放日报:买房不如租房 专家坦言未来5至10年租房或成主流

  买房还是租房?这个问题让无数“刚需”们纠结不已。但专家坦言,“买房不如租房”观念在未来5至10年或成主流。

  上海易居房地产研究院日前以近万人为样本,针对上海住房租赁市场进行了专项调研。不少有购房意愿的网友认为,在这样一个房价下行的“非常时期”,买房还不如租房。对此,克而瑞知识平台、新浪地产(微博)人网负责人黄章林表示,“可能今后更多年轻人会说:我们租房结婚吧!”现在看来,“买房不如租房”的口号更多的是一种“被逼无奈”的悲观选择,但在5年至10年内,这种观念将逐渐被一线城市的年轻人所接受。

  当然,租房一族也并非个个潇洒。在调查过程中,记者发现,租房的网友们会遇到这样或者那样的麻烦:热水器坏了三个月没人修,住进去才知道隔壁有个精神病,才住半年房东就要卖房子,一年后房东涨租金50%,合租房隔壁“动静”太大……

  黄章林认为,目前租房市场普遍欠缺管理,这就引发了租户在使用过程中遇到的种种问题,这也是不少租房者不得不选择买房的一大原因。随着社会化租房体系的建立,加上有关部门对出租房市场的有效监管,租房者将获得一个良好的居住环境。这样,越来越多的白领阶层也将乐意退出“房奴”转做“租房族”。

  4月6日 人民日报海外版:误解政府调控决心 部分开发商“死扛”不降价

  刚刚过去的3月,北上广深等城市的住宅成交量环比均出现上涨,同时,部分城市的成交价格出现了不同幅度的下滑。业内人士认为,“量升价跌”的具体原因需谨慎分析,应该看到,当前房价跌幅不大,还有不少开发商在“死扛”。因此,政府仍需坚持房地产调控政策不动摇,继续抑制投资投机性需求,促进房价合理回归。

  经济学博士马光远在接受本报记者采访时认为,所谓3月份“量升价跌”的具体原因值得分析。“我们看到,价格的跌幅其实非常小,降价的预期应当也还存在,成交量却出现了大幅上升,购房者为什么急于出手?其中的原因值得警惕。我并不认为主要是因为有大量的有自住需求的人入市。”马光远说。

  马光远认为,当前正处于一个非常微妙的关节点,虽然现在房价的反弹是小概率事件,但是,政策的任何风吹草动,都会给市场带来轩然大波,如果政策出现实质性放松的迹象,反弹马上就会出现。因此,如果我们的政策要鼓励自主需求,则一定需要明确指出,绝不会放松对投资投机的抑制。鼓励自主需求没有错,但在房价畸高、房地产调控处于关键的时刻,切不可轻易释放任何可能被外界解读为房地产调控要松动的信号。

  “为什么还有那么多开发商扛着不降价?地价高不是绝对因素,根本原因还在于绝对短缺的预期因素,因为许多人还是认为政府是扛不住的,而这种扛不住传递给购房者的,就是房地产可能会大幅反弹的信号。所以,要确保政策不被曲解,不走样,最为关键的是要把调控中的有利经验及早转化为长期制度,给市场一个稳定的预期,而不是一调就降、一放就涨,要给房地产市场一个长期稳定的利润预期,才能使之真正走向健康。”马光远说。(中新网房产频道)

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责任编辑:胡可璐
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