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“十一”黄金周楼市平稳 二手住宅均价上涨0.11%
时间:2012-10-09 14:29:17    来源:    浏览次数:    中企房产    我来说两句()

 楼市综述

搜房网二手房数据监控中心数据显示,上周(10.01-10.07)重庆主城二手住宅挂牌均价为7038元/平米,与前一周7030元/平米均价相比,环比上涨8元/平米,涨幅为0.11%。继9月初以来重庆二手房挂牌均价一路上涨,10月第一周仍持续上涨。据搜房网二手房监控中心分析师分析,十月份以稳为主基调,不会暴涨也不会大幅下降,如果市场出现这两种极端情况,不排除政府会出台相关政策对楼市进行调控。

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重庆二手住宅均价上涨0.11%

2012年10月1日至10月7日,重庆主城二手住宅挂牌均价环比上涨8元/平米,涨幅为0.11%。均价由上上周的7030元/平方米上涨至7038元/平方米,继9月初以来重庆二手房挂牌均价一路上涨,10月第一周仍持续上涨。

刚过去的中秋和“十一”长假期间,房地产市场并没有出现传统的“旺季”局面。来自重庆市国土房管局网上房地产的交易数据显示,黄金周8天,主城新商品房成交量和成交面积均比去年上涨了一倍左右。业内人士分析,尽管成交量和成交面积同比上涨,但对整个房地产市场以及火爆的旅游市场来说,仍然显得冷清。不过,得益于即将举行的秋交会,11月有望成重庆楼市的放量时段。

节前多部委表态降低预期

事实上,十一黄金周期间,楼市没有出现购房热也在很多人意料之中。

9月23日,住建部称,当前房价尚不具备全面反弹的条件,下一步将继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施,确保限购措施实施效果,适时对执行调控政策不力、放松调控政策,造成房价过快上涨的地区实行问责。

9月20日,国家税务总局政策法规司相关负责人表示,房产税下一步将扩大试点范围,并逐步建立房地产税制度,房地产税具体深化时间可能在年底或明年初。

9月13日,国土部表示,要对土地交易市场进行监测,重点监测土地溢价率过高、土地底价设定过高等情况,同时跟踪拿地密集企业的开发节奏,杜绝囤地行为。

当前中央调控房地产的态度非常坚决,加上购房者和开发商之间的博弈维持在一个相对平衡的状态,可以预期楼市仍将平稳发展。“旺季不旺”的特征、供求逐渐合理的趋势,都会给房价上涨带来阻力“银十”刮起“涨价风”的可能性非常小。中秋和“十一”长假之前,中央层面多次释放坚持房地产调控信号,业内有分析称这是有意在给假日楼市降温。

十一楼市“观望的多”

一些潜在的购房者表示,开发商期盼楼市回暖,但受调控等因素影响,这一愿望难以实现。有鉴于此,他们选择继续观望。

虽然假期成交情况不佳,但10月仍是多数房企冲击销售量的重要时期。不过,继9月成交量出现下滑之后,业内对于10月楼市成交并不乐观。 目前多数项目是老盘新推,这些项目已经积累了大量潜在客户,因此未来一段时间内,各项目还会保持较高的去化率。有限的购房需求难以支撑楼市成交量再创新高,成交量稳步回落将是大势所趋,楼市四季度成交量价可能会继续面临双降的态势。

据搜房网二手房监控中心分析师分析,调控政策延续及假期成交低迷,10月新建商品住宅成交量将受到影响。由于缺乏成交量的支撑,未来房价将趋于平稳。

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热门楼盘及推荐

根据搜房评估网数据显示:2012年10月1日至2012年10月7日,重庆二手房最热门的TOP10楼盘依次为: 康德国会山(小区网 论坛)、上品十六(小区网 论坛)、亚太商谷(小区网 论坛)、在水一方(小区网 论坛)、和泓南山道(小区网 论坛)、万友七季城(小区网 论坛)、棕榈泉国际花园(小区网 论坛)、鹏润蓝海(小区网 论坛)、华宇金沙时代保利心语花园(小区网 论坛)。

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